O nowej inwestycji mieszkaniowej realizowanej przy zbiegu ulic Kilińskiego i Nawrot rozmawiamy z Marcinem Trybusem, prezesem King Cross, Inwestorem Flora Śródmieście w Łodzi.
King Cross do tej pory raczej znany jest z inwestycji w duże centra handlowe i hotele. Teraz postanowiliście także zainwestować w segment mieszkaniowy. Dlaczego?
Model centrów handlowych, którymi zarządzaliśmy, z biegiem lat się zmieniał, tak jak zmieniało się oczywiście otoczenie gospodarcze, w którym funkcjonowaliśmy i funkcjonujemy. Zmieniły się także upodobania kupujących i odwiedzających, po pandemii zdecydowanie wzrosło zainteresowanie zakupami online. Projekty stawały się coraz mniej opłacalne, a przyszłością w tej branży są centra takiego typu jak łódzka Manufaktura, serwująca mix różnych usług, jak i nieco mniejsze obiekty, składające się z kilku sklepów, których wiele pojawia się w mniejszych miejscowościach. Wybraliśmy więc nieco inną ścieżkę rozwoju, zaczęliśmy inwestować w hotelarstwo i związaną z nim turystykę oraz w budownictwo mieszkaniowe. To dwie branże, które rozwijają się w naszym kraju niezwykle dynamicznie.
Skąd pomysł na inwestowanie w ten segment właśnie w regionie łódzkim? Z tego, co wiem, pierwszy był Uniejów, teraz nadeszła pora na Łódź?
Tak, zaczęliśmy od inwestycji w Uniejowie i absolutnie tego nie żałujemy. Proszę spojrzeć na to, jak ogromne zmiany zaszły w tym niewielkim mieście, które wyrosło na turystyczną potęgę łódzkiego. To najbardziej rozpoznawalne miejsce na turystycznej mapie tego regionu. Jak podają różne statystyki, rocznie przyjeżdża tu ponad pół miliona gości. Najpierw zdecydowaliśmy, że zainwestujemy w Aparthotel Termy Uniejów i to była słuszna decyzja. Aparthotel cieszy się obecnie naprawdę wielkim zainteresowaniem, organizujemy wiele różnych imprez firmowych, na brak gości indywidualnych też nie narzekamy. Zachęceni tym sukcesem poszliśmy krok dalej realizując w tym mieście inwestycje deweloperskie, a konkretnie kompleks mieszkaniowy.
Czy inwestycja w Uniejowie jest już skończona? Jak dużym zainteresowaniem się cieszyła? Kto nabywał mieszkania, mieszkańcy miasta, czy bardziej osoby zainteresowane posiadaniem apartamentu w miejscowości uzdrowiskowej?
W pierwszym etapie wybudowaliśmy pięć bloków, w których powstało sto siedemdziesiąt pięć mieszkań, w drugim powstały trzy bloki w sumie ze stu pięcioma mieszkaniami. Obie inwestycje są już skończone, a wolnych zostało zaledwie pięć mieszkań. Kto je kupił? Zarówno mieszkańcy Uniejowa, jak i osoby mieszkające w całym regionie łódzkim. Jedni po to, aby w nich mieszkać przez cały rok, inny na wynajem krótkoterminowy i długoterminowy. W części z nich mieszka kadra menedżerska ze znajdujących się w pobliżu zakładów produkcyjnych.
To teraz z Uniejowa przenieśmy się do Łodzi i porozmawiajmy o nowej inwestycji – Flora Śródmieście. Czym zaskoczy na tle innych inwestycji mieszkaniowych realizowanych w mieście?
Przede wszystkim świetną lokalizacją, moim skromnym zdaniem, najlepszą ze wszystkich realizowanych w centrum miasta inwestycji mieszkaniowych. Jesteśmy w połowie drogi, między dwoma najbardziej charakterystycznymi punktami miasta, czyli centrum biznesowym przy Dworcu Łódź Fabryczna, a najbardziej rozrywkowym miejscem w Łodzi – OFF Piotrkowska. Flora Śródmieście jest także idealnie skomunikowana, blisko są szkoły, przedszkola i markety, restauracje, miejsca kulturalne. Jednym słowem wszystko, czego potrzebujemy w codziennym życiu. I przede wszystkim mamy doskonałego sąsiada, wyjątkowego – zabytkowy park im. Sienkiewicza, który stanowi o idealnym połączeniu harmonii miasta i natury. Apartamentowiec Flora Śródmieście usytuowany przy zbiegu ulic Kilińskiego i Nawrot w nieszablonowy sposób nawiązywać będzie do architektury Łodzi – do jej XIX-wiecznych wielkomiejskich kamienic.
Czyli rozumiem, że bryła budynku nawiązywać będzie do otaczającej zabudowy?
Centrum Łodzi, to w przeważającej części kamienice. Nie brakuje ich także przy ulicy Nawrot i Kilińskiego i cieszy mnie, że odzyskują swój dawny blask. Dlatego architekci pracujący nad projektem starali się, aby bryła nowego budynku korespondowała z sąsiadującym otoczeniem. Flora Śródmieście to taka współczesna, nowoczesna wielkomiejska kamienica z nieco wyższym, bardzo charakterystycznym szczytem (proszę zerknąć na wizualizację) tuż przy zbiegu Nawrot i Kilińskiego. Wykonana w bardzo wysokim standardzie. Ta jakość wykonania całej inwestycji jest dla nas naprawdę ważna.
Przyznam szczerze, że jeśli będzie wyglądać tak, jak na wizualizacji, to prezentować będzie się wyjątkowo dobrze. A jakie udogodnienia zaoferujecie przyszłym mieszkańcom?
Ponieważ kształt działki jest dla nas niezwykle łaskawy, bo regularny, mogliśmy wkomponować przepiękne wewnętrzne atrium wypełnione zielenią z wertykalnym ogrodem. Na tę część wychodzą duże tarasy mieszkań. Jak więc widać nawet w centrum miasta można stworzyć prawdziwą oazę do życia dla przyszłych mieszkańców. Od strony ulic Kilińskiego i Nawrot zaprojektowaliśmy duże loggie. Będą też tarasy na dachu, będzie siłownia i bawialnia dla dzieci. To projekt dopieszczony w każdym detalu.
A skoro o nich mowa, to na elewacji pojawić mają się cytaty z „Ziemi obiecanej”. Skąd taki wybór?
Z oczywistych względów. To obowiązkowa pozycja dla wszystkich miłośników historii Łodzi, najlepsza i najbardziej znana powieść o XIX-wiecznym życiu w tym mieście. I bardzo byłem zdziwiony, kiedy architekci projektujący Florę dowiedli mi, że nikt do tej pory nie ozdobił żadnego budynku cytatami z „Ziemi Obiecanej”. Dlatego dziś mówię o tym głośno, żeby nikt nie skopiował tego pomysłu.
Jakie cytaty się pojawią?
Ten najsłynniejszy: „Ja nie mam nic, ty nie masz nic, on nie ma nic. To razem właśnie mamy tyle, w sam raz tyle, żeby założyć wielką fabrykę. Cóż stracimy? Zarobić zawsze można”. Pozostałych nie zdradzę, niech pozostaną niespodzianką i zachęcą do zobaczenia naszej inwestycji.
Z myślą, o jakim konkretnym kliencie powstaje ta inwestycja?
To jest zbyt ładne miejsce, zbyt cenne, aby projektować tylko pod jedną kategorię klientów. Flora Śródmieście to budynek o nieregularnej bryle, w której zmieściliśmy mieszkania o bardzo zróżnicowanym metrażu, jak i wysokościach, to sto sześćdziesiąt dwa apartamenty o powierzchni od 25 do 163 mkw. Widzę mieszkających w nim różnych ciekawych ludzi, taki mix osobowościowy, od studentów po kadrę menedżerską wysokiego stopnia. Miejsce dla wszystkich, którzy doceniają życie w komfortowych warunkach w centrum miasta (uśmiech).
Jak ocenia Pan obecną sytuację na rynku mieszkaniowym? Które z metraży cieszą się największym zainteresowaniem? A kwestia cen nieruchomości, czy one się ustabilizują, czy jednak należy spodziewać się stałych wzrostów cen?
Nie uważam się za eksperta do rynku nieruchomości mieszkaniowych, aby oceniać panującą na nim sytuację. Bardziej przyglądam się mu z punktu korzyści, jakie może odnieść nasza firma. W branży deweloperskiej, jak w całej gospodarce mamy do czynienia z cyklami, częściowo naturalnymi, a częściowo zaburzonymi przez różne czynniki, jak inflacja, wojna, sytuacja na rynku najmu, polityka. Raz jest gorzej, innym razem wszystko szybuje wysoko do góry. Ani doły nie są dobre, ani górki. Jeśli chodzi o ceny mieszkań, to tu nie spodziewałbym się raczej obniżek, cały czas rosną przecież koszty robocizny, materiały też drożeją już nie w takim tempie, jak po wybuchu wojny na Ukrainie, ale jednak drożeją. Jednak wbrew pozorom nie kwestią rynku się martwię, ale jasnością przepisów prawa i przejrzystością procedur. To, że otoczenie gospodarcze się zmienia, to jest naturalne, ale przepisy prawa powinny gwarantować przedsiębiorcom pewną stabilność.
Wróćmy do inwestycji Flora, kiedy rusza budowa, kiedy wprowadzą się pierwsi mieszkańcy?
Mam wielką nadzieję, że w grudniu tego roku ruszymy, najpóźniej w lutym 2024 roku, a skończymy w czwartym kwartale 2025 r.
Będzie można nabyć mieszkania wykończone pod klucz?
Mieszkania będą sprzedawane w stanie developerskim, natomiast jeśli będzie minimalna pula osób zainteresowanych wykończeniem, wtedy to rozważymy.
Czy to będzie jedyna tego typu inwestycja King Cross w Łodzi?
Planujemy co najmniej tyle, ile centrów handlowych kiedyś tu mieliśmy, czyli minimum dwie. Plan na ten rok to zacząć inwestycję Flora Śródmieście. W przyszłym roku zacznę myśleć nad kolejnymi projektami. Mam kilka atrakcyjnych działek na oku zlokalizowanych w centrum miasta.
Jak postrzega Pan Łódź okiem przedsiębiorcy i inwestora?
Dużo zmienia się na lepsze, jest mnóstwo dobrej energii, a władze miasta rozumieją potrzeby inwestorów i są otwarte na nowe projekty. Doskonale współpracują ze sobą także przedsiębiorcy i środowiska biznesowe. Tak dobrej kooperacji nie widziałem nigdzie w Polsce. Łódź zdecydowanie jest miastem o wielkim potencjale i możliwościach. Dlatego tu inwestujemy.
Rozmawiała Beata Sakowska
Zdjęcia Paweł Keler i wizualizacje inwestora
Biuro sprzedaży
Łódź, ul. Kilińskiego 111
tel. 48 695 771 881
e-mail: flora@floralodz.pl
www.floralodz.p
